Domaine oenotouristique de 78 ha dont 10 ha de vignes biologiques.
Ce domaine viticole spectaculaire date du 12ème siècle, lorsque la région était encore une province espagnole. Il appartenait à l’origine au comte d’Aragon et était rattaché au fief de l’abbaye de Caunes-Minervois.
La propriété s’étend sur 78 ha sur une seule parcelle et bénéficie d’une vue panoramique dans un cadre bucolique et paisible.
Situé à environ 20 km de Carcassonne, le domaine est facilement accessible à seulement 1h de l’aéroport international de Toulouse, de Béziers et de la côte méditerranéenne, et à 1h30 de la frontière espagnole.
Le domaine se compose d’un ensemble impressionnant de bâtiments d’une surface au sol d’environ 3000 m2 et comprend : - 2 maisons principales de 300 m2 chacune, qui se partagent une vaste cour privative et un parc arboré. - Maison d’amis de 150 m2 avec un jardin privatif de 400 m2 - 4 Chambres d’hôtes. Chambres - " auberge » avec salle de réception pour événements et mariages, une salle de séminaire et une cuisine professionnelle. Il y a aussi un espace bien-être de 30 m2 avec douche, spa et sauna, ainsi qu’une piscine avec une vaste terrasse. - Une autre maison de 130 m2 doit encore être rénovée. Les clients sont accueillis dans la vaste cour et peuvent profiter d’une vue panoramique sur la campagne environnante depuis la terrasse de 200 m2.
La cave a été construite en partie en sous-sol et s’étend sur deux niveaux.
La vinification, l’élevage et la mise en bouteille sont effectués au niveau inférieur sur 500 m2 de surface au sol.
Les clients sont bien accueillis dans une salle de dégustation lumineuse et accueillante.
Le domaine s’étend sur un total de 78 ha, dont 50 ha de terres agricoles productives comme suit : - 10,3 ha de vignes dont 7,3 ha classés Aop Minervois et 3 ha en zone Igp - 32 ha de terres arables - 4,6 ha de prairies permanentes et de cultures fourragères - 1,5 ha de chênes truffiers - 0,5 ha d’oliveraies - 0,25 ha de vergers - 0,15 ha de potager
Le vignoble a été classé bio par Ecocertin 2016 mais est cultivé dans une dynamique bio depuis plus de 30 ans. Aucun insecticide ou engrais chimique n’a été utilisé depuis 1989, et aucun désherbant n’a été utilisé depuis 2000.
Le vignoble de 10 ha pourrait être porté à 45 ha en remplaçant les cultures actuelles par des vignes. 25 ha de la surface potentielle du vignoble seraient classés Cru Laure à partir de 2021.
Traversé par le ruisseau naval qui descend des Montagnes Noires, le domaine dispose d’une nappe phréatique extrêmement élevée (seulement 2 m à 3 m de profondeur sur le versant nord) qui ouvre des possibilités d’irrigation potentielle des terres agricoles.
Pour en savoir plus, dès aujourd’hui.
- Appartement/maison de gardien
- Maison d’hôtes
-Jacuzzi
-Buanderie
-Dépendances
-sauna
-vignoble
- jardin privatif
-Terrasses
-terre
Caractéristiques principales
10 chambres
GESN/C
N/C
DPEN/C
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Prix 2 940 000 €
autre monnaie
Référence :
13604680
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Agence : Home Hunts
Emplacement
Cette propriété est située à Carcassonne, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
Carcassonne, Aude, Languedoc-Roussillon
Carcassonne, Aude, Languedoc-Roussillon
2 940 000 €
Réglementation
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