Filliere, ex commune de Saint Martin Bellevue : Exclusivite ! A seulement 7 minutes d'ANNECY :
Urgent ! Découvrez cette superbe maison ossature bois construite en 2014, offrant une surface habitable de 124,98 m² en Loi Carrez répartie sur 2 niveaux. Au rez de chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 47 m² avec une cuisine ouverte, un salon et son poêle à bois, ainsi qu'un bureau et un wc indépendant. A l'étage, une mezzanine, 3 chambres dont une parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bain, un Wc indépendant vous attendent.
Cette maison dispose également d'un sous-sol comprenant un garage de 54 m² avec une porte automatique et une buanderie de 12m². Profitez d'un terrain de 1015 m² avec un abri jardin et une vue dégagée exposée sud-ouest. Une terrasse de 41 m² vous invite à la détente et aux repas en extérieur.
Située non loin de l'axe autoroutier Annecy Nord, cette propriété est idéalement placée pour faciliter vos déplacements en direction de Lyon ou de Genève.
L'arrêt de bus se situe à 100 mètres pour la ligne Annecy-Genève ainsi que le ramassage scolaire. De plus, elle est équipée d'un chauffage au sol programmable, d'une climatisation réversible, de la fibre optique, et d'un portail automatique équipé d'un visiophone pour votre confort toute l'année.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.849878)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
1 salle d'eau
GESA (4)
4 places de parking
125 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Terrasse
Salle de séjour
1015 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (135)
1 balcon
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Prix 759 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 6 072,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
340936424368
Numéro de mandat : 849878
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Annecy, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
759 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)135 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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