Domaine sur 2Ha - 850m² Hab. - Unique Sur Le Bassin Carcassonnais / Proprietes / Bruno Vuillemin : +33 (0)6. En position dominante d'un village recherché, à quelques encablures ce Carcassonne, sur 2 Ha de parc arboré d'essences méditerranéennes, cet ensemble immobilier est constitué d'une Maison Principale R+1 de 300m² Hab. Avec piscine à débordement, bain à remous et sa cuisine d'été, de 2 Gites, d'une Salle de réception, d'une Salle de Cinéma et de Jeux, d'une Salle de Sport avec hammam, d'un vaste Atelier et Garage, d'une Dépendance isolée, d'un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de badminton.
MAISON Principale R+1 / 300m² Hab. :
Pièce à vivre Cuisine meublée et équipée haut de gamme (Gaggenau) 3 Vérandas 4 chambres 1 Salle d'eau, 1 Salle de bain et douche Salon Bureau Bibliothèque Cellier Buanderie Cave à vin Garage etc?
Double vitrage, Pompe à Chaleur Air / Eau, climatisation gainée
GITES :
Gite N°1, 53m² avec Entrée, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre avec placard, Salle d'eau et wc indépendant
Gite N°2, 67m² avec Entrée, petit Salon, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre, Salle d'Eau, wc indépendant, Mezzanine équipée de couchage
SALLE De Reception / 260m²
Pouvant recevoir 120 pers en diner assis, 2 salons, Cuisine meublée et équipée, wc indépendant.
Ce bâtiment peut très facilement se transformer en plusieurs Gites ou en Garage de voitures de collection. Au gré des futurs propriétaires
SALLE De Cinema, De Jeux Et De Sport / 265m²
Plusieurs jeux babyfoot, tennis de table, billard, etc? Petit Salon pour les jeux de cartes Equipement Audio et Vidéo
Salle de Sports, appareils de musculation haut de gamme, wc indépendant, Salle de bain avec baignoire balnéo et Douche, Hammam
Le toit du bâtiment est équipé de panneaux solaires fournissant, à la propriété, 9Kw avec application pour le suivi, sur tablette.
L'ensemble est complété :
D'une cuisine d'été d'un Kiosque d'un bâtiment Atelier / Garage de 200m² d'une Dépendance 47m² isolée et équipée de tous les réseaux, à aménager en appartement si besoin d'un Terrain de Tennis avec tribune et éclairage d'un Terrain de Badminton avec tribune et éclairage d'un Potager et d'un Poulailler
Cette propriété entretenue avec soin propose des prestations complètes pour des propriétaires souhaitant exploiter le domaine, notamment dans le tourisme.
VISITES Virtuelles Immersives de chaque bâtiment, via Matterport, disponibles.
Prix : 1.500.000 euros dont 57.000 euros Honoraires Ttc (3.95%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.443.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - Ges : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac sous le N°539 365 676
Mandat : 345582Vub / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS Proprietes Privees /Zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, Carte professionnelle Cpi 010 Cci Nantes St Nazaire. Rcs Nantes 487 624 777 (3.95 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Bruno Vuillemin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Carcassonne 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
14 pièces
1 salle d'eau
GESA (6)
Cuisine américaine
850 m² de surface habitable
6 chambres
N/C
Piscine
1,93 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEB (101)
Orientation Sud
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Prix 1 500 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 1 764,71 €/m²
autre monnaie
Référence :
345582vub
Numéro de mandat : 345582
Annonce de professionnel
Agence : Proprietes Privees
Emplacement
Cette propriété est située à Carcassonne, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
Carcassonne, Aude, Languedoc-Roussillon
Carcassonne, Aude, Languedoc-Roussillon
1 500 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)101 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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