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VILLA D'architecte R+1 de 226m² Hab. Sur 3.900m² De Terrain avec Piscine et Garage / Bruno Vuillemin : +33 (0)6. / Dans un quartier résidentiel et recherché en périphérie de Carcassonne, magnifique et lumineuse Villa d'Architecte Rt2012, orientée plein sud, sans vis-à-vis, 226m² Hab. En R+1 de 2021 sur 3.900m² de terrain clôturé, paysagé, arrosage automatique.
L'ensemble extérieur est complété d'un patio de 50m² faisant la liaison entre la partie jour et la partie nuit. La piscine maçonnée de 10.00m x 3.50m, entourée d'une plage de 100m² est traitée au sel avec régulateur de Ph automatisée. Une cuisine d'été, sanitaires et local technique complètent l'ensemble.
Le garage à ouverture motorisé, isolé et carrelé, propose une surface de 50m² m² pour vos véhicules, auto et/ou moto et autre jet-ski. Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules en extérieur.
Elle se compose :
Rez De Chaussee : Vaste hall d'entrée Pièce à vivre traversante de 100m², sa cuisine américaine meublée par Noblessa et équipée de matériel haut de Gamme accès direct vers le patio ou la piscine Bureau 11m² Wc invité Buanderie avec meubles intégrés
NIVEAU 1 : 1 Suite parentale avec salle d'eau, douche à l'italienne, double vasque, dressing meublé 3 chambres de 11m² à 14m² Salle de bain, baignoire, douche à l'italienne, double vasque Wc invité, meublé
Les ouvrants sont en aluminium, double vitrage. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air-air, gainage sous toiture. Un ballon thermodynamique fournit l'eau chaude. La classification double A confirme la qualité de construction des bâtiments, tous sur vide-sanitaire.
Cette villa à la distribution rationnelle propose des prestations de standing, ainsi qu'une finition remarquable dans les moindres détails. Son emplacement vous assure aucune future nuisance et vous offre une pleine vue sur la nature. Il vous reste à venir la découvrir.
Prix : 846.000 euros dont 36.000 euros Honoraires Ttc (4.44%) inclus Charge Acquéreur, soit 810.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - Ges : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 627 et 849 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac sous le N°539 365 676
Mandat : 335726Vub / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS Proprietes Privees /Zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, Carte professionnelle Cpi 010 Cci Nantes St Nazaire. Rcs Nantes 487 624 777 (4.44 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Bruno Vuillemin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Carcassonne 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
8 pièces
1 salle d'eau
GESA (1)
1 balcon
Orientation Sud
226 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Piscine
1 place de parking
Cuisine américaine
3 m² de terrain
1 salle de bain
DPEA (54)
Terrasse
Salle de séjour
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Prix 846 000 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
335726vub
Numéro de mandat : 335726
Annonce de professionnel
Agence : Proprietes Privees
Emplacement
Cette propriété est située à Carcassonne, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
Carcassonne, Aude, Languedoc-Roussillon
Carcassonne, Aude, Languedoc-Roussillon
846 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
Consommation
(énergie primaire)54 kWh/m².an
Émissions
1 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
1 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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