A 10 minutes de Doué en Anjou et moins de 15 de Saumur.
Maison ancienne avec beaucoup de charme qui allie grands espaces et fonctionnalité au quotidien. L'entrée vous propose un espace accueillant avec une buanderie attenante (accès au sous-sol) et un w-c séparé. A sa suite, vous serez séduit par un salon doté d'une très belle cheminée ancienne (insert), avec une mezzanine distribuant une suite parentale (chambre avec rangements, salle d'eau et w-c). Dans le prolongement du salon, un séjour avec une chambre en enfilade. Une cuisine aménagée et équipée avec une lumière traversante fait le lien entre le salon et une autre partie de la maison proposant une entrée qui donne accès à une chambre, un w-c séparé, un bel escalier en pierre conduisant au premier étage. Cet étage est composé d'une chambre avec dressing, une deuxième chambre, une salle de bains/douche avec placards, un couloir avec rangements qui rejoint la mezzanine du salon. Les poutres apparentes et la hauteur sous plafond dans le salon conférent au lieu un charme singulier. La cuisine et le séjour ont un accès direct à la terrasse qui propose un espace détente sans vis à vis sous une pergola. Le jardin atypique mais facile d'entretien offre différents espaces qui peuvent être dédiés au farniente, jardinage...Le côté troglodyte d'une partie de l'extérieur peut être aisément mis en valeur tant pour son four à pain que les petits caveaux adjacents. Ce bien dans un environnement calme mais en même temps proche de la ville peut correspondre à différents clients potentiels, projet de résidence principale, possibilité d'activité libérale, hébergement touristique...
Caractéristiques principales
229 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 5,14% du prix
Cheminée
Cuisine américaine équipée
932 m² de terrain
2 salles de bain
DPED (223)
Terrasse
Sans vis-à-vis
7 pièces
Chauffage central au fuel
GESC (14)
Cave
Orientation Sud
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Prix 368 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,14% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)223 kWh/m².an
Émissions
14 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
14 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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