Confortable villa lumineuse de plus de 114 m2 sur les hauteurs des Vans, sans vis-à-vis, en fin de zone constructible, à 5 min des commerces. Édifiée sur un terrain attenant de 1493m2, cette propriété séduit par ses matériaux de qualité et son aspect soigné.
La partie principale offre une vaste terrasse couverte menant à une cuisine équipée, un grand séjour/salle à manger, et 3 chambres dont une avec salle d'eau privative. Chaque pièce a un accès extérieur.
Le plus : Une partie accueil avec un charmant gîte meublé, comprenant une pièce de vie avec cuisine, mezzanine, salle d'eau, Wc, espace piscine, et 2 terrasses privées.
Nombreux espaces extérieurs paysagés avec piscine, calme absolu, réserve d'eau 5000l pour l'arrosage du terrain. Arbres fruitiers (cerisier, abricotier, figuier, prunier). Assainissement individuel, chauffage bois, climatisation réversible, chauffage par le sol électrique, chauffage électrique. Sols travertin, double vitrage, construction brique, portes de placards en alu. Aucun travaux à prévoir.
Idéal pour profiter du confort et du charme de la vie en Sud Ardèche. Visites sur rendez-vous
Caractéristiques principales
114 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Orientation Sud
1493 m² de terrain
2 salles de bain
DPED (183)
Climatisation
Cuisine équipée
5 pièces
Chauffage par aérothermie
GESA (5)
Sans vis-à-vis
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Prix 399 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 3 500,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
001B-301375545
Numéro de mandat : 2402653
Annonce de professionnel
Agence : ITC IMMOBILIER
Emplacement
Cette propriété est proche de Les Vans, en Ardèche (région Rhône-Alpes).
Les Vans, Ardèche, Rhône-Alpes
Les Vans, Ardèche, Rhône-Alpes
399 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)183 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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