Locminé est une commune charmante, à taille humaine, animée et commerçante. Géographiquement située au centre de l'axe routier Pontivy/Vannes.
La maison est implantée dans un quartier calme à quelques pas du centre-ville, pratique pour tout faire à pied!
Cette maison des années 1975 a été rénovée en partie avec goût, en 2021.
L'exposition plein sud, nous offre une luminosité optimale et baigne chaque pièce de lumière naturelle.
Voici sa description:
Le hall d'entrée dessert la vie de plain-pied.
Le salon/séjour, doté d'une cheminée crée une atmosphère conviviale et cosy.
La cuisine aménagée offre un espace fonctionnel et moderne pour concocter vos repas. Ces deux pièces donnent directement sur la terrasse surplombant le jardin. Vous savez maintenant où vous passerez vos aprés-midi ensoleillées!
Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres confortables, une salle de bain et des toilettes.
Le sous-sol aménagé en (2022) propose deux chambres supplémentaires, une salle de douches, idéales pour accueillir famille et amis en toute intimité. Ce peut-être aussi, votre bureau ou votre salle de sport!
Une buanderie et un garage complètent cet espace, offrant un rangement supplémentaire.
Le tout niché sur un vaste terrain de plus de 1 000 m².
Les atouts :
Cuisine de 2021, chauffage au Gaz avec chaudière de 2022, proximité du centre-ville, quartier calme, terrain clos, exposition Sud, diagnostic de performance énergétique D
Grande terrasse. Assainissement tout à l'égout.
Prêt pour la visite ? C'est simple, appelez-moi et fixons le rendez-vous!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,15% Ttc du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°842 692 576 - Greffe de Lorient) Patricia Le Turnier Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.854563)
Caractéristiques principales
106 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage au bois
Terrasse
1100 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (243)
2 places de parking
5 pièces
1 salle d'eau
GESD (38)
Cheminée
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Prix 270 800 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 2 554,72 €/m²
autre monnaie
Référence :
340932815879
Numéro de mandat : 854563
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Locminé, en Morbihan (région Bretagne).
Locminé, Morbihan, Bretagne
Locminé, Morbihan, Bretagne
270 800 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)243 kWh/m².an
Émissions
38 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
38 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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