Votre conseillère , Laure Boucher - - vous présente : [Léa], le nid douillet des Hauts-Pavés / Rond-Point de Vannes.
Située dans le quartier prisé et recherché des Hauts-Pavés / Rond-Point de Vannes, cette maison est l'adresse idéale pour les jeunes couples ou les familles avec un ou deux enfants. Nichée dans une rue paisible, elle offre un cadre de vie harmonieux à proximité immédiate des écoles et des commerces.
Vous serez à quelques pas des écoles Leon Say et Jean Xxiii, ainsi que du collège Gaston Serpette pour les adeptes du secteur public, ou des lycées privés accessibles en moins de 5 minutes en bus (10, 26, C2…) ou en tramway 3, offrant ainsi une localisation 4 étoiles.
[Léa] a été parfaitement entretenue et des travaux récent ont eu lieu (toiture, isolation, Vmc) et encore sous décennale !
Cette maison lumineuse en parfait état s'étend sur 3 niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par son caractère accueillant. La cuisine et la salle à manger forment un vaste espace ouvert, baigné de lumière, donnant sur un agréable espace vert de 36 m2, une véritable pièce en plus appréciable lors des belles saisons. Vous trouverez également des toilettes et un accès à une cave / buanderie.
À l'étage, deux chambres et une salle de bain offrent un espace intime et confortable pour toute la famille.
Au dernier étage tout juste terminé, vous y trouverez un bureau indépendant, une chambre, ainsi que des toilettes supplémentaires.
[Léa] incarne véritablement un petit cocon agréable, où il fait bon vivre et grandir en famille. Vous n’aurez qu’à poser vos bagages !
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant ou par email à pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Honoraires : 2,83 % Ttc de 530 000 € ( prix de vente honoraires exclus). Soit 545 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :
Ref : [Léa] Lbr-. Votre agent commercial inscrit au Rsac de Nantes sous le No 529 353 369.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Boucher Laure - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
100 m² de surface habitable
3 chambres
DPEC (121)
Orientation Sud
87 m² de terrain
1 salle de bain
GESC (21)
5 pièces
Chauffage central au gaz
Frais d'agences inclus : 2,83% du prix
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Prix 545 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 2,83% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)121 kWh/m².an
Émissions
21 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
21 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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