€335 000
Pézenas
France Languedoc-Roussillon Pézenas 34120Surface habitable
110 110 MTKTerrain
457Pièces
6Chambres
3
Très beau potentiel pour cette belle maison des années 70 idéalement située au centre-ville de Pezenas, maisons médicales et pharmacie à quelques pas, tous commerces et centre historique à moins de 10 minutes à pieds, la situation idéale pour tout Piscénois ou qui aspire à l'être..
Sur une parcelle de plus de 450m2, se dresse cette belle maison de plus de 110m2 habitables comprenant:
- au rez-de-chaussée: une grande entrée desservant d'un côté un garage de plus de 30m2, de l'autre un espace habitation qui ne demande qu'à être aménagé ou réaménagé comprenant actuellement une cuisine, une chambre, wc indépendant et salle d'eau avec accès au jardin situé à l'arrière de la maison . 2 pièces actuellement à usage de remises respectivement de 18 et 13m2 complètent le tout.
- à l'étage: après avoir gravi un bel escalier vous accèderez à un spacieux pallier qui dessert une cuisine séparée d'environ 10m2 (avec possibilité d'en faire une cuisine ouverte), un lumineux salon/salle à manger d'environ 30m2 et son balcon exposé plein Sud, wc indépendant, une salle d'eau et 2 chambres respectivement de plus de 9 et 11m2.
De simples travaux de rafraîchissement et de petite rénovation (électricité, nouvelle cuisine et peintures) suffiront à redonner vie à l'étage, d'ores et déjà équipé de double vitrage.
Le rez-de-chaussée quant à lui est d'ores et déjà doté d'installations électriques et sanitaires récentes. Après quelques travaux de mise au goût du jour ou de réaménagement, il pourra aisément accueillir une suite parentale digne de ce nom, un bureau, ou une cuisine d'été au gré de vos envies!
L'extérieur n'est pas en reste: à l'avant de la maison vous serez accueillis par une grande cour pavée, arborée juste ce qu'il faut, permettant le stationnement d'un véhicule, et le jardin arrière, sans vis-à-vis, n'attend que votre mobilier de jardin voire une petite piscine..
A noter: chaudière gaz récente et entretenue annuellement complétée par des radiateurs en fonte, volets alu à toutes les fenêtres, menuiseries double-vitrage sur tout l'étage, électricité refaite au rez-de-chaussée.
En bref, une construction de belle qualité et en bon état général, dans un quartier où il fait bon vivre et d'où l'on profite à pieds de la vie Piscénoise, une perle rare!
Dpe: D et D (réalisé en Octobre 2023)
Taxes foncières: 2076 euros.
Le plus: les honoraires d'agence (inclus dans le prix affiché) sont à la charge de l'acquéreur donc non soumis aux frais de notaire!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Mandat exclusif
6 pièces
Chauffage central au gaz
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
110 m² de surface habitable
3 chambres
DPED (219)
1 place de parking
457 m² de terrain
2 salles d'eau
GESD (48)
Orientation Sud
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,0% TTC
Prix sans honoraires : 322 120 €
Prix/m² : 3 045,45 €/m²
autre monnaie
Référence : v10000026-26
Numéro de mandat : 036
Annonce de professionnel
Agence : HERAULT HOME HUNTER
Cette propriété est située à Pézenas, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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