Située au bout d’une longue route rurale, cette maison de 4 chambres avec dépendances est un havre de paix entouré de près d'1 hectare de terrain et de bois. Si vous êtes à la recherche d’une maison isolée sans voisins proches, mais non loin de Roquecor, un village populaire, ne cherchez pas plus loin.
Construite à l’origine en pierre du Quercy, aujourd’hui enduite, cette ancienne ferme a été agrandie pour offrir 3 chambres de bonnes dimensions dont la 4ème une salle de box ou un bureau. La maison bénéficie d’un chauffage central au fioul, ainsi que d’un poêle à bois dans le salon. Il y a une superbe terrasse couverte à l’entrée offrant une vue magnifique sur la vallée et les jardins.
Attenant à la maison, il y a un grand atelier menant à un grand garage double, ainsi qu’un hangar de l’autre côté de l’allée, avec une fosse d’inspection des moteurs. Il y a une source d’eau fournissant de l’eau à la propriété, bien que l’eau du robinet soit également disponible.
Terrasse couverte à l’entrée
Cuisine entièrement équipée (16,42m2) avec porte d’écurie donnant sur la terrasse
Salle à manger (11,82m2) avec grande fenêtre donnant sur le jardin latéral
Petit couloir (1,78m2) menant au Wc du rez-de-chaussée et à la salle de douche séparée
Salon (21,70m2) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin avant et porte donnant sur l’atelier
Poêle à bois dans la cheminée
1er étage
Palier long (5,70m2) avec fenêtre à l’extrémité
Chambre 1, (14,18m2) chambre double avec grande fenêtre donnant sur le jardin latéral
Chambre 2, (18,27m2) fenêtres à double aspect donnant sur l’avant et de belles vues
Chambre 3, (14,13m2) orientée à l’ouest de l’autre côté du garage
Chambre 4, (4,61m2) avec placards, peut être utilisée comme bureau
Salle d’eau avec Wc
Dépendances attenantes à la maison
Buanderie (5,11m2)
Grand atelier (31,75m2) avec portes de garage
Grand garage (55,77m2) avec portes doubles
Cave (16,79m2)
Hangar (50m2)
Grand hangar pleine hauteur avec fosse d’inspection
Dehors
Portail métallique coulissant à l’entrée
Pied dur pour la piscine hors terre (actuellement démontée dans le garage)
Prairies et bois d’un peu moins de 1 hectare
Taxe foncière 500 euros par an
Internet 4G disponible (220mbs)
Fosse septique – non conforme
A un peu plus d'1 heure de l’aéroport de Toulouse, 40 minutes d’Agen (Tgv), 1h10 de l’aéroport de Bergerac
8 minutes à pied du village avec magasin de village et bureau de poste, bar et café, école primaire
10 minutes en voiture de Montaigu de Quercy pour tous commerces
Une super opportunité de vivre dans un endroit magnifique, où vous pouvez entendre les oiseaux, absolument pas de circulation devant la porte !
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus
Orientation Sud
11852 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPEE (286)
Terrasse
Cuisine équipée
9956 m² de terrain
Chauffage central au gaz
GESE (57)
Sans vis-à-vis
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Prix 195 000 €
Honoraires d'agences, à la charge de l'acquéreur, inclus
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)286 kWh/m².an
Émissions
57 kg CO₂/m².an
E
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
57 kg CO₂/m².an
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