Thiers, à 30mn de Clermont Ferrand, 5mn des commerces, venez découvrir sans tarder cette belle demeure de 470m2 dans son écrin de verdure de 6000m2, rattachée à un terrain agricole de 7,5 hectares. Cet ancien corps de ferme vous étonnera par son volume et son magnifique parc arboré d'arbres centenaires.
La première maison mitoyenne de 100m2 possède au rez de chaussée sa cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon et une buanderie. A l'étage vous disposerez de 3 chambres et d'une salle de bain. Elle est actuellement louée à 590€ avec un garage une voiture.
La bâtisse principale présente deux entrées:
La partie basse de 180m2 en rez de jardin libre de toute occupation. Elle se compose d'une grande entrée puis d'une pièce à vivre avec cheminée, d'une cuisine indépendante avec une partie office, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'une pièce d'eau. Vous bénéficierez également d'une buanderie et d'une cave.
La partie haute en rez de jardin, de l'autre côté de l'habitation est libre de toute occupation. Vous trouverez sur les 190m2, une pièce à vivre, sa cuisine indépendante, 5 chambres dont une avec une terrasse et une vue dégagée, 2 salles de bain et beaucoup de rangements. Des combles aménageables et un double garage complètent ce bien.
Il ne tient plus qu'à vous pour libérer vos talents de décorateur et rénover cette habitation.
Besoin d'espace mais envie d'être proche d'une grande ville, cette propriété est faite pour respirer, pour un rapprochement familial ou pour un investissement. Alors n'hésitez plus 2024 peut être une année de sérénité.
Pour cela O Isabelle Gabellier votre conseillère Lgm Immobilier
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle Ei enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro Rsac
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1800€ et 2598€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2020 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence agence : 8064
Caractéristiques principales
470 m² de surface habitable
11 chambres
DPED (166)
1 place de parking
1,46 hectares de terrain
4 salles de bain
GESE (38)
Cave
14 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
Cheminée
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Prix 399 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 848,94 €/m²
autre monnaie
Référence :
3a2x-rkp-x8b
Numéro de mandat : 8064
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Thiers, en Puy-de-Dôme (région Auvergne).
Thiers, Puy-de-Dôme, Auvergne
Thiers, Puy-de-Dôme, Auvergne
399 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
166
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
38
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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